:: Аренда квартир в Краснодаре :: Аренда офисов Краснодар :: Посуточная аренда в Краснодаре :: Цены на квартиры :: Фото Краснодара :: Реклама на сайте :: Заявка на аренду ::
Аренда жилья и квартир в Краснодаре. Real estate for rent in Krasnodar, Russia. Новое на сайте сегодня:
Аренда квартир. Договор аренды.mail  Найм квартиры г. Краснодарicq  Аренда жилья в Краснодаре.В избранное  
Консультация риелтора. Аренда квартир в Краснодаре. Жилье в аренду. Специализированный ресурс "Аренда жилья, квартир и коммерческих помещений в Краснодаре. Аренда жилья посуточно в Краснодаре (fhtylf ;bkmz b rdfhnbh d Rhfcyjlfht b arenda v krasnodare). Частые вопросы по найму \ аренде жилья и квартир."
:: Аренда посуточно в Краснодаре :: Аренда офисов в Краснодаре :: Фото Краснодара :: тел. (861) 253-77-80, 253-77-71
Разделы сайта. Krasnodar real-estate for rent. Arenda kvartir v Krasnodare.
Жилье, квартиры в аренду
Коммерческие помещения
Посуточная аренда квартир
Цены на квартиры в Краснодаре
Районы Краснодара
Фотографии г.Краснодара
Телефонный справочник
Такси, операторы связи в крае
Частые вопросы (аренда\найм)
Реклама на сайте недвижимости
Полезные ресурсы \ ссылки
ДОБАВИТЬ ЗАЯВКУ сдать\снять

 

Частые вопросы по найму \ аренде недвижимости. Консультации риэлтера.


:: Задать вопрос риэлтеру ::

У меня 2комн. квартира, хозяйкой которой я и являюсь, согласно договора дарения. Имею ли я право сдавать в аренду всю квартиру полностью, включая мебель?

Да. Согласно любого Договора отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, наследства и пр.), по которому Вы являетесь правоприемником (собственником), Вы вправе распоряжатся ей по своему усмотрению, в том числе и сдавать в найм (аренду) третьим лицам. Договором найма Вы вправе установить арендную плату также по своему усмотрению и включить в состав нанимаемого имущества находящуюся в квартире мебель. Передачу мебели и бытовой техники можно оформить описью имущества, как приложение к Договору найма (аренды).

вверхв начало. Аренда недвижимости в Краснодаре.

Как определить, не в ущерб себе, размер арендных платежей за проживание в моей квартире? Какие факторы влияют на эту цену?

Арендная плата за пользование и проживание в Вашей квартире определяется по Вашему усмотрению. Вы вправе сдавать в аренду Вашу квартиру без взымания арендной платы, например, за проведение текущего ремонта в ней. При этом Вы должны обусловить в Договоре аренды срок, эквивалентный засчитываемым затратам на ремонт (опять же по договоренности с Вашим Арендатором). Если все же Вы решили взымать арендную плату в денежном виде, то существует ряд факторов, влияющих на размер арендных платежей :

В плюс) Наличие мебели (так как пользование ею приводит к ее износу); наличие городского телефона; наличие бытовой техники; облицовка кафелем санузла; застекленные балкон/лоджия; наличие систем кондициониро- вания и охлаждения воздуха; свежий ремонт; гараж рядом с домом; окна во двор, тишина; приближенность к Центру играет роль в увеличении стоимости только при наличии большинства выше перечисленных условий.

В минус) Отсутствие плюсов!!!; отдаленность от транспортной ветки; окна на трассу; нахождение дома рядом с производством; запущенное состояние. Нахождение в ЦЕНТРЕ такой недвижимости абсолютно не должно объяснять высокую арендную плату.

Главное) Не оценивайте свою недвижимость путем приценивания беглым взглядом по газетным объявлениям. Всю прелесть Вашего жилья оценит только опытный специалист. При этом, как почему-то думают многие владельцы недвижимости, представителю агентства недвижимости абсолютно нет смысла преднамеренно ЗАНИЖАТЬ стоимость, так как его вознаграждение прямо пропорционально арендной плате. ОБРАЩАЙТЕСЬ ! Также Вы имеете возможность на нашем ресурсе ознакомиться с таблицей стоимости квартир в Краснодаре в наем. Посмотреть ...

вверхв начало. Аренда жилья в Краснодаре. Аренда Недвижимость Краснодар.

Я снимаю квартиру. Нужно ли заключать Договор аренды?

Договор аренды, а в случае жилого сектора, Договор найма - документ, в котором Вы с Вашим арендодателем \ наймодателем оговариваете все возможные условия, возникающие в течение срока проживания в нанимаемой квартире (как то: условия досрочного расторжения; сроки внесения платы за проживание; срок проживания; оплата комунальных услуг; и все другие обстоятельства, которые могут повлиять на Ваше дальнейшее проживание в арендованной квартире). Так что лучше иметь такой документ, чтоб потом было с чем отставивать свои интересы.
P.S. Договор, заключаемый сроком более 1 года требует регистрации в учреждении юстиции. Для избежания регистрации, Договор найма\аренды недвижимости заключают на 11 месяцев с правом пролонгации.

вверхв начало. Аренда квартир в Краснодаре.

Хочу сдать в аренду свою 1комн. квартиру. Зачем обращатся в агентство недвижимости, чем они смогут мне помочь?

Во-первых, и наверное самое главное, ВЫ не теряете свое ВРЕМЯ на поиски арендаторов (нанимателей). Так как в агентстве , специализирующемся на аренде недвижимости, имеется банк данных клиентов, желающих арендовать что-либо по своим требованиям. И вполне возможно, что именно сейчас есть заявка одного из клиентов на Вашу квартиру.

Во-вторых, Вы, подав бесплатное объявление в одну из газет, обрекаете себя на большенство "бесполезных" звонков лиц просто интересующихся, приценивающихся, сбивающих до невозможности арендную плату на Вашу квартиру и т.п. Подав заявку в агентство - Вас беспокоят только при наличии конкретного клиента, уже ознакомленного с Вашими условиями.

В третьих, Если Ваш будущий арендатор обращается в агентство недвижимости, то это говорит о большей вероятности его дальнейшей платежеспособности, что благоприятно влияет на ход сдачи в найм Вашей квартиры. При поступлении от Нанимателя предложения "кинуть" фирму, задумайтесь о том, что в дальнейшем "кинутым" этим "клиентом" можете оказатся и ВЫ !

вверхв начало. Недвижимость Краснодара.

Представитель одной из риэлтерских фирм нашел арендаторов на мой частный дом (два молодых человека) которые меня не вполне устраивают. Могу ли я отказаться от этих клиентов? Представитель утверждает, что мой отказ не обоснован. Как быть?

Данный представитель риэлтерской фирмы не имеет никакого основания диктовать Вам условия при выборе Арендатора (Нанимателя) на Ваше частное домовладение. Вы имеете полное право на отказ (без обоснования) в найме Вашего частного домовладения, не зависимо от личности кандидата в Арендаторы (Нанимателя). Но заведомо "разгонять" всех клиентов тоже не стоит. Объясните свои требования к кандидатурам в Нанимателя Вашего домовладения представителю фирмы. Опытный специалист в аренде недвижимости всегда отставивает интересы обеих сторон, принимая во внимание все требования и пожелания. Но злоупотреблять данным фактом тоже не следует. Удачного Вам поиска !!! Рекомендуем Вам опубликовать свой объект и в нашей базе.

вверхв начало. Краснодарская недвижимость в аренду.

Необходимо срочно снять квартиру! При обращении в агентство недвижимости по этому поводу мне сообщили, что, в случае удовлетворения подобранным вариантом, я должен буду оплатить КОМИССИОННОЕ вознаграждение. Только лишь за подбор варианта?

Прежде всего, Вы должны понимать, что любая форма предпринимательства подразумевает извлечение прибыли от своей деятельности. Требования агентства недвижимости абсолютно законны. Агентство, предлагая услуги по поиску Арендодателей по Вашей заявке, требует оплаты этих услуг при удовлетворении Ваших условий (как правило, при подписании договора аренды\найма). При этом услуги считаются выполненными. В себестоимость комиссионного вознаграждения входит: средства, затраченные на поиск нужного объекта, расходы на рекламу, оплата работы агента, его рабочего времени и т.д. Так что выбирайте - либо Вы обращаетесь в агентство и оплачиваете комиссионные, либо самостоятельно "через терни" все процедуры поиска лично.

Приимущества при обращении в агентство - экономия своего личного ВРЕМЕНИ на поиски нужного объекта аренды по ВАШИМ требованиям, так как в агентстве всегда имеется свежая и актуальная информация.

вверхв начало. Аренда недвижимости в Краснодаре.

Могу ли я обращаться в несколько агентств если я хочу сдать свою квартиру в аренду?

Препятствий в этом у Вас нет. Хотя, оставив заявку в одном-двух агентствах (или отделе), специализирующимся на аренде недвижимости, можете не сомневаться, что информация о Вашем объекте аренды дойдет и до других агентств по системе взаимного сотрудничества между риэлтерами.

вверхв начало. Аренда Краснодар Недвижимость.

Я решил арендовать 1-комн. квартиру. Должны ли входить в стоимость арендных платежей оплата за электроэнергию и коммунальных услуг?

Как правило, исходя из сложившегося порядка оплаты данных услуг на рынке аренды жилья в Краснодаре, стоимость комунальных услуг входит в стоимость арендной платы, стоимость же затраченной электроэнергии оплачивает Арендатор, стоимость оплаты услуг ГТС оплачивает Арендатор и, при наличии счетчиков воды, расход воды оплачивает пользователь, т.е. Арендатор.

Данные условия оплаты в любом случае должны быть отражены в Договоре аренды. Хотим отметить, что в ходе ступенчатого повышения в 2005г. оплаты коммунальных услуг населением в г.Краснодаре, многие владельцы квартир перекладывают оплату этих услуг на плечи Нанимателей.

вверхв начало. Недвижимость Краснодара.

Нужна ли при сдаче в аренду недвижимости так называемая предварительная плата ? Что под этим подразумевается ?

Предварительная плата аренды недвижимости - это плата за некоторое количество календарных месяцев (как часто - от 1 до 6 мес.), как гарантия намерений Арендатора не расторгать Договор аренды в течение оплаченного срока. Хотя возврат Арендодателем части предварительной платы при досрочном расторжении Договора аренды также возможен.

Все условия досрочного расторжения должны быть оговорены Договором аренды. Взымание Арендодателем предварительной платы не является обязательным.

вверхв начало. Аренда недвижимости в Краснодаре.

При каких обстоятельствах я могу требовать от Арендатора освобождения своей квартиры досрочно ?

Условия досрочного расторжения Арендодателем Договора аренды должны быть оговорены самим Договором аренды. Распространенными причинами досрочного расторжения являются: несвоевременная оплата арендных платежей; использование арендованного имущества не по назначению; порча Арендатором арендованного имущества и т.п.

вверхв начало. Квартиры в аренду в г.Краснодаре.

Я сдаю свою 3-х комнатную квартиру для одной из фирм, которая ежемесячно приглашает своих новых стажеров на пратику в Краснодар. В итоге из чистой, уютной квартиры, она превратилась чуть ли не в мусорную свалку, очень грязная ванная комната. Можно ли что-нибудь требовать в этом случае?

Все возможные негативные последствия найма Вашей квартиры и их устранение необходимо оговаривать с Нанимателем и отражать в Договоре найма. Естественно, что все не предусмотреть, но мы рекомендуем отражать в Договоре найма материальную ответственность Нанимателя за вред, причиненный по его вине квартире и имуществу, находящегося в ней согласно описи, а также третьим лицам по причине затопления, пожара и т.п. Но следует учитывать, что вина Нанимателя должна быть или очевидной или доказанной специалистом обслуживающей Ваш дом организации (РЭП, ТСЖ и т.п.). Что касается Вашей ситуации, то грязную ванную комнату в течение часа можно привести в порядок и конфликт будет улажен. Если же Ваш Наниматель Вас не устраивает по другим, более веским обстоятельствам, то Вы имеете право расторгнуть Договор найма, предварительно известив Нанимателя в срок, предусмотренным Договором найма по части расторжения. Удачи!

вверхв начало. Краснодарская недвижимость в аренду. Аренда недвижимости Краснодар.

:: Задать вопрос риэлтеру ::


Аренда жилья | Посуточно в Краснодаре | Коммерческая аренда | Фото Краснодара | Такси в Краснодаре
Частые вопросы | Операторы связи | Администрация края | Ссылки | Реклама на сайте | Написать нам письмо | ICQ
Районы Краснодара | Цены : 1х-комн. | 2х-комн. | 3х-комн.
Отправить заявку на аренду "Сдаю \ Сниму"
 
   Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru